Ceny nemovitostí v Česku už zase prudce rostou, zvyšuje se i hodnota hypoték. Lze mluvit o realitní horečce. Kdo loni mohl koupit byt a nekoupil, udělal velkou chybu. Nájmy se také zvedají, ale tempa růstu cen bytů přece jen nedosahují.    

„Index cen bytových nemovitostí v prvním čtvrtletí 2025 meziročně vzrostl o 10 %, u nových bytů byl růst na úrovni 13 % a u starších bytů ve výši 9,3 %,“ informovala ČNB. Nemovitosti sice rostou v celé Evropě, Česko je ovšem na špici. 

Po krátkém poklesu v roce 2023 letos ceny trhají rekordy. Rostou o dost rychleji v porovnání s celkovou cenovou hladinou, ale také v porovnání s tržními nájmy, které meziročně stouply asi o 6 %. 

Češi kupují výrazně více nových bytů v Praze i ve zbytku České republiky. Podle statistik Evropské komise se zvýšil i podíl domácností, které zamýšlejí koupit nemovitost v následujících dvanácti měsících. Nabídka tomu ale neodpovídá. Počty nových bytů na trhu klesají, počet dokončených bytů je pod dlouhodobým průměrem. Navíc se v Praze i v celé České republice vydává málo stavebních povolení. To vše přispívá k dalšímu zvyšování cen. 

Je ovšem nutno dodat, že Česká republika v tomto ohledu není v Evropě až tak výjimečná. Počty dokončených bytů na tisíc obyvatel jsou z hlediska mezinárodního srovnání téměř průměrné.  

Hypotéky extrémně rostou

Češi si kvůli bytům půjčují stále větší částky. Poptávka po úvěrech na bydlení se nyní výrazně zvýšila a objemy hypoték se blíží předcovidovému období. Hlad po hypotékách je dán i snížením úrokových sazeb z hypoték. 

„V červenci 2025 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 30 miliard Kč. Od začátku roku je to celkem 180 miliard korun, tedy o 60 miliard více než před rokem (minulý měsíc to bylo meziročně o 50 miliard více). K tomu se přidal pokračující silný počet nových hypoték okolo 7 tisíc. Toto nejsou sezónou tažená čísla, ale vypadá to na silnou hypoteční aktivitu, která může odrážet kombinaci dalšího mírného poklesu hypoteční sazby na 4,53 % ve spojení s obavami z jejího možného budoucího růstu kvůli vyšším tržním úrokovým sazbám,“ uvedl Hypomonitor České bankovní asociace. 

Dále čtěte

Bytová záhada. Češi s průměrným příjmem kupují nemovitosti za miliony  

Byty v Česku neustále zdražují, přesto se prodají. Vysvětlení, že je skupují vysokopříjmoví manažeři a podnikatelé, je ovšem mýtus. Často…

Pokud hypotéky udrží dynamiku z předcházejících dvou měsíců, pak by mohl objem nových hypoték bez refinancování v roce 2025 dosáhnout úrovně 297 miliard Kč, což je o 30 % více v porovnání s loňskem. 

„Červencová hypoteční čísla jsem přepočítával natřikrát, jelikož překvapila výrazně nahoru, a to jak objemem, tak počty. Pravděpodobně se ve vyšší poptávce odrazilo riziko možného budoucího růstu hypotečních sazeb, což se později může odrazit v mírnějších číslech v následujících měsících,“ vysvětlil hlavní ekonom České bankovní asociace Jaromír Šindel. 

Meziroční pokles hypoteční sazby o 0,54 % sice lidem snížil měsíční splátky přibližně o téměř 1400 korun, jenže průměrná velikost nově poskytnuté hypotéky v červenci dále stoupla na 4,28 milionu korun, což meziročně zvedlo průměrnou měsíční splátku téměř o 2800 korun.