Jaro dává domům zabrat. S prvními slunečními paprsky totiž vyjdou najevo nedostatky, které během zimy zůstaly skryté – opotřebená těsnění, uvolněné spoje nebo první známky zatékání. Právě tyto zdánlivé drobnosti přitom mohou během jediné sezony přerůst ve vážnější technické problémy. Odborníci proto upozorňují, že jarní kontrola domu není zbytečný luxus, ale základní součást péče o nemovitost.

Podle dat Českého statistického úřadu navíc domy v Česku postupně stárnou. Průměrné stáří rodinného domu dnes dosahuje téměř 52 let, zatímco na začátku tisíciletí to bylo o pět let méně. S tím souvisí i rostoucí počet problémů se zatékáním, vlhkostí nebo hnilobou. Data Eurostatu ukazují, že tyto potíže řeší zhruba každý šestý obyvatel Evropské unie – a jejich výskyt dál roste.

Právě jaro přitom představuje ideální příležitost, kdy technický stav domu zkontrolovat. „Lidé často řeší až viditelný následek, technická závada ale vzniká mnohem dřív. Jaro je tak ideální termín, kdy si dům zkontrolovat a případné poruchy odstranit včas,“ říká Petr Přichystal, marketingový manažer společnosti LOMAX.

Drobnosti, které mohou způsobit velké škody

Majitelé domů často podceňují například unavená těsnění, drobné změny v napojení konstrukcí nebo povolené spoje. Na první pohled nemusí představovat zásadní problém, jenže s příchodem dešťů a letních teplot se jejich stav rychle zhoršuje. Vlhkost se postupně dostává do hlubších vrstev konstrukce, kde může poškodit izolace i nosné prvky.

Dále čtěte

Česku chybí pracovníci, nejvíc na stavbách. Volných míst je přitom rekordně moc

Pracovní trh v Česku se dál potácí v problémech. Nezaměstnanost se sice v srpnu udržela nízko – na 3,6 procentech,…

Podobně je tomu i u pohyblivých částí domu, například garážových vrat. Zhoršený chod, hlučnost nebo nerovnoměrné dovírání bývají prvními signály opotřebení. Pokud se neřeší včas, může se z drobné opravy stát zásah do celé mechaniky. Jakmile se objeví první známka netěsnosti, nejde jen o kosmetickou vadu. V tu chvíli je potřeba zkontrolovat napojení i funkci odvodu vody.

Okna, dveře i stínění pod tlakem

Jarní kontrolu si zaslouží také okna a dveře. Právě u nich se často projeví ztráta těsnosti nebo problémy s dovíráním. Tyto nedostatky přitom neovlivňují jen komfort bydlení, ale i energetickou náročnost domu.

Stranou by nemělo zůstat ani venkovní stínění. Rolety či žaluzie jsou po zimě často vystavené poškození vodicích lišt, lamel nebo ovládacích mechanismů. Pokud se zadrhávají nebo nereagují plynule, je vhodné problém řešit ještě před letní sezonou, kdy se jejich využití výrazně zvyšuje.

Odkládání oprav se nevyplácí

Zanedbané drobnosti mají ještě jeden dopad – postupně snižují hodnotu nemovitosti. U starších domů, které v Česku převažují, proto dává smysl vnímat pravidelný servis jako běžnou součást péče o majetek, nikoli až jako reakci na viditelný problém.