I přes výrazné meziroční zdražení se v Praze prodalo víc bytů než loni. Za tři letošní čtvrtletí to bylo 6000 nových bytů, meziročně o 12 % více. Celkové letošní prodeje by mohly přesáhnout 7500 bytů. Kupují je však často cizinci. 

Úrokové sazby hypoték letos klesají, pohybují se kolem 4,5 procenta ročně, a lidé nakupují jako nikdy. Celkové letošní prodeje by se tak v Praze měly pohybovat v rozmezí 7500 až 8000 nových bytů, což by znamenalo rekord, vyplývá z průzkumu tří velkých developerských společností Central Group, Skanska a Trigema. 

Nejvíce bytů se prodává na okrajích Prahy, třeba v Praze 9 (27 % prodejů), následuje Praha 5 (21 %) a Praha 4 a 10 (v každé 16 %). O velké byty moc zájem není, nejvíc se prodá 2+kk. Tyto byty  tvoří více než 40 % prodejů. 

„Nadprůměrná poptávka po nových bytech jasně ukazuje, že koupě nemovitosti dnes představuje účinný způsob, jak uchovat hodnotu financí a zároveň je dále zhodnotit. Tento zájem je tažen kombinací několika faktorů – poklesem úrokových sazeb hypotečních úvěrů, atraktivní nabídkou v nově se rozvíjejících lokalitách a návratem odložené poptávky z předchozích let. Klienti si zároveň uvědomují, že ceny nových bytů v Praze rostou rychleji než dostupnost hypoték, a snaží se proto využít současné příležitosti k pořízení vlastního bydlení,“ myslí si předseda představenstva Trigema Marcel Soural. 

Ceny jsou přitom závratné. Nabídkové ceny nových bytů se teď v Praze vyšplhaly na 173 305 Kč za metr. Meziročně tedy vzrostly o 7,8 %. Rostou ale pořád pomaleji než třeba ceny bytů na Ústecku a Ostravsku.  

Dále čtěte

Na Prahu zapomeňte. Panelák na Ústecku je investiční hit

Kdo koupil loni starší byt na Ústecku, pořádně vydělal. Majitel svůj byt ani nemusel pronajímat a stejně mohl dosáhnout zisku…

Nejlevněji se dají byty pořídit v Praze 9 a 10, kde se nabídkové ceny pohybují okolo 160 tisíc Kč za metr. Nejdražší je Praha 1 a 2, kde se ceny pohybují v průměru přes 200 tisíc Kč za metr. 

Ceny bytů budou růst i dále. Na trhu není důvod, proč by měly zlevňovat. Rostou ceny materiálu a práce i pozemků – nejdůležitější je ale velmi omezená nabídka, kterou brzdí byrokracie. 

Kdo drahé byty kupuje? Asi polovina zájemců kupuje byty bez hypotéky. Jsou to buď velké firmy, nebo bohatí jednotlivci. To ale neznamená, že jde vždy o vysokopříjmové manažery. Často jde o lidi, kteří jen mají štěstí. Už vlastní starší nemovitosti nebo něco zdědili. 

Většina Čechů si byt v Praze nemůže dovolit. Developeři přiznávají, že cizinci kupují asi 25 % těchto nemovitostí. Časem jejich zájem spíše roste. Dříve kupovali hlavně byty v centru Prahy, dnes už se ale přesouvají i na sídliště a za Prahu. Zřejmě tak poroste atraktivita míst jako Brandýs nad Labem, Kladno či Kralupy nad Vltavou. Důvodem jsou nižší ceny a širší nabídka. Narůstá také zájem o kdysi vysmívané paneláky, jejich ceny rapidně rostou. 

Aktuální sliby hnutí ANO, že nová vláda zajistí stavební „superúřad“ a vše půjde jako po drátkách, důvěru odborníků nevzbuzují. Superúřad plánovala už předchozí vláda ANO. Další nápad, že rodinám s dětmi budou pomáhat státem garantované bezúročné půjčky na první bydlení nebo dotace na úroky z hypotéky, je podle ekonomů nesmyslný. Tím se jen zvýší počet zákazníků, ale pokud prudce nevzroste počet bytů na trhu, povede to jen ke zdražení.