NÁZOR / Levicové představy, že zvýšení daně z bytu v Česku konečně povede k dostupnějšímu bydlení, stojí na vodě. Zkušenosti ze zahraničí naznačují, že daň pravděpodobně nic nezlevní. V Česku má být asi půl milionu prázdných bytů, ale politici často zapomínají dodat, kde byty jsou a v jakém jsou stavu.

Podle expertního odhadu ministerstva pro místní rozvoj z roku 2024 je skutečně dlouhodobě neobydlených bytů asi 577 tisíc, z toho 200 tisíc v bytových domech. 

Dále čtěte

Bytová záhada. Češi s průměrným příjmem kupují nemovitosti za miliony  

Byty v Česku neustále zdražují, přesto se prodají. Vysvětlení, že je skupují vysokopříjmoví manažeři a podnikatelé, je ovšem mýtus. Často…

Jenže v řadě z nich není možné ihned bydlet. Důvodem neobydlenosti je podle ministerstva často nevyhovující technický stav. Více než čtvrtina dlouhodobě neobydlených bytů v bytových domech neprošla od konce druhé světové války rekonstrukcí.

Pouze asi 21 procent dlouhodobě neobývaných bytů se nachází v bytových domech, které vznikly nebo prošly rekonstrukcí po roce 2001. Podle analýzy se zčásti může jednat o takzvané investiční byty používané pro jiné účely než bydlení. Důležitá je formulace „zčásti“ a „může“. Ministerstvo to prostě neví. 

Navíc se hodně bytů nachází v menších obcích na Karlovarsku, Mostecku či Ostravsku a tam se mladí rozhodně přesouvat nebudou. V Praze se nachází asi 90 tisíc neobsazených bytů. A opět – jde pouze o odhad.

Co je to vlastně neobsazenost? V některých případech se zrovna hledá nový nájemník, nejde tedy o žádnou spekulaci. I developerovi trvá dlouho, než obsadí všechny byty v novostavbě, zvláště kdy jsou tak drahé jako v Praze a okolí. Důvody mohou být i další – smrt majitele, nemožnost dohody mezi příbuznými a tak dále.

Dále čtěte

Štvou vás reklamy na webu FORUM 24? Tak pojďte číst bez nich!

Milí čtenáři, jak víte, deník FORUM 24 je nezávislý web, který si na sebe musí vydělat, protože jej nesponzoruje žádný…

Vyšší daň teoreticky může nutit některé majitele k pronájmu či prodeji. Bytů by mohlo být na trhu více a ceny by pak nemusely stoupat. Jenže majitelé jsou v silné pozici, v Praze a okolí dokonce v extrémně silné. Bytů je málo a daně pak můžou klidně promítnout do vyšších nájmů. A možná bude mít i méně investorů zájem kupovat byt na pronájem, a to nabídce rozhodně neprospěje.

Jasný důkaz z praxe, že daň zlevní bydlení, neexistuje. Jen jedna americká studie z Texasu a Kalifornie naznačuje, že vyšší daně přispějí k nižším cenám nemovitostí. Ovšem v Americe není takový nedostatek bytů a Češi nejsou Američané, kteří jsou ochotni se stěhovat za prací tisíce mil. Češi se nechtějí stěhovat a své domy neradi prodávají. Věří v cihlu.

Podobné experimenty s daní zkoušeli v kanadském Vancouveru či v Berlíně, a nájmy se nijak výrazně nezměnily. Vyšší daň tak pravděpodobně jen rozzlobí ty, kteří byt mají, a stejně nepomůže těm, kteří byt nemají.