V loňském roce jsme byli v Evropské unii na prvním místě v růstu cen nemovitostí. A to navzdory již zpřísňující se měnové politice centrální banky. Letos však může být situace zcela jiná. Vysoká inflace, kterou málokdo očekával v takovém rozsahu, jako důsledek několikaleté uvolněné měnové politiky, spolu s postpandemickou situací a válkou na Ukrajině přiměly Českou národní banku k dalšímu zvýšení úrokových sazeb, které není u konce. Jaký vývoj můžeme očekávat na trhu s nemovitostmi?

Rekordní nárůst cen nemovitostí jsme mohli pozorovat díky několika faktorům. Dostupnost hypoték, díky níž si velká část obyvatelstva mohla dovolit nové bydlení, spolu s pomalou výstavbou, která nereagovala dostatečně rychle na poptávku, vytvořily prostředí pro vznik napětí na trhu s nemovitostmi. Dalším faktorem, který podporuje růst cen nemovitostí, je hospodářská situace v dané zemi. Česká republika se dlouhodobě potýká s dobrou ekonomickou situací a s nízkou nezaměstnaností, která na trhu práce zvyšuje tlaky na růst mezd.

Vzhledem k oblibě vlastního bydlení se jednalo o souběh několika proměnných, které vedly k rekordnímu růstu cen nemovitostí. Podle Martina Luxe z Akademie věd ČR jsou jejich ceny nadhodnocené ještě více než v roce 2008 a trh je přehřátý. Po zmíněném roce začaly ceny nemovitostí klesat. Lze tedy očekávat, že v případě zhoršení aktuální situace dojde k poklesu jejich cen, čemuž by napomohla i zvýšená výstavba v posledním období. To je samo o sobě zastíněno vyššími cenami stavebních materiálů a potřebou větší energetické efektivity. Samotné zvýšení úrokových sazeb však pokles cen nezpůsobí.

Vyšší úrokové sazby

Horší dostupnost hypoték ochlazuje poptávku a snižuje aktivitu na trhu s nemovitostmi. Prodejci se budou zdráhat snížit ceny, pokud nebudou muset, a výsledkem bude méně transakcí. Může dojít k nárůstu počtu prázdných domů. To samo o sobě působí na snížení tempa růstu cen, které můžeme očekávat. Horší dostupnost hypoték se dotkne zejména mladších lidí s nižšími příjmy, kterým přísnější podmínky a vyšší úrokové sazby mohou znemožnit financování nového bydlení. Je to tvrdý úder, který…